1、想要购房的人现在不要着急，市场变化得很快。

        市场的变化确实是非常的快，迟一点买房就已经错过了最佳购房时机，比如在2015年房价在上涨的时候，很多人都在考虑这考虑那，结果房价蹭蹭往上涨，短短一年时间房价就上涨了一倍。

        1998年商品房正式进入到市场以后，经过20多年时间的发展，价格已经上涨了5倍有余，根据贝壳研究院的数据显示，9月份新房成交价格为17,388元每平米，4个一线城市房价6.5万元每平米。房价的上涨似乎成为了老百姓的共识，买房也成为了老百姓公认的“最佳投资产品”。

       对于已经购房的人群来说，当然是开心，房价的增长意味着自身的财富也在不断增长，对于没有购房资格的人群来说就比较悲催了，如今2020年100城和50城的房价收入比为9.2和13.3，这个数据只统计到了人均居住面积22平米而已，根据2020年的数据显示我国的人均居住面积已经接近40平米了，如果这样计算我国的房价收入比已经达到了21，对于普通人来说要10~20年的收入，才能买上一套小小房产。

       当然任何一个行业发展都有周期，房价也不可能永远都处于高速增长的阶段。2016年首次提出“房住不炒”，接着后面的几年时间都有着不同的政策出台调控，特别是最近这两年的楼市，调控变得尤为的紧3+2条红线，使得整个房地产出现了迅速的降温。

       三条红线针对房地产企业剔除预收款后，净资产负债率大于40%，负债率大于100%，现金短比小于一倍，并且要在2023年6月份之前，回归到规定的范围内。

       两道红线针对的是银行业，2021年1月1日银行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置上限比例限制资金流入到市场里面。

       对于房价的走势，我们完全可以根据927会议“两个维护”进行判断。维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。稳才是楼市发展的理想目标，那么2022年房市到底会发生什么变化？非常的简单，房地产企业为了回笼资金，在适当的范围内还是会做出相对应的价格动态调整，各大房地产大佬都表现出悲观的态度，也明确了明年房价的走势。

       2、对于住房的需求越来越多，市场已经出现了供大于求的局面。

       根据央行的数据显示，目前我国城镇居民拥有住房率达到了96%，户均住房达到了1.5套，拥有两套及以上住房的家庭，更是达到了41.5%，对于住房需求这方面真的没有过去的这么大，而且国内的城镇化率也攀升至了63.89%，未来还有多少可持续攀升的空间，即便有对整体攀升的速度也在大幅度的减少。

       国内的市场已经出现了供大于求的局面，根据2017年西南财经大学的调研报告显示，目前国内的房屋空置率已经达到了22.3%，空置数量达到了惊人的6,000万套，而且随着2018~2020年的。销售的房产数据观看，目前国内空置商品房应该突破7,000万套。

       全国百城新建商品房待销售面积约为5.8亿平方米，广义库存量更是达到了37.7亿平方米，假设一套100平方计算，未来两年时间将会超过4,000万套房子上市销售。根据第三季度末的数据显示，目前全国60城的在线挂牌量已经突破了320.2万套，不少城市的二手房挂牌量更是达到了10万套以上，库存周期已经延期到了17.9个月。

       3、大规模的房产中介迎来“关门潮”

       楼市又迎来了新的一轮！变化房产中介似乎都撑不下去了，纷纷选择关门。未来整体的房产中介相对来说会变得越来越正规，现在来说遇到黑中介的机会也在逐步地减少。

       越来越多的城市正在上线二手房交易系统，进一步的规范中介，他们的胡乱操作行为如深圳、杭州、永城等城市都推出了这个系统，未来将会有越来越多的业主，自主挂牌，越来越多的买家可以实时的看到市场真实的价格。

       随着现在市面上迎来的这三大变化，对于购房者来说确实是好消息，但是购房者也不知道从何下手过去，老百姓买房都是“追涨不追跌”如今市场被明着下行的趋势，买房时间真的不好确认，所以还是选择观望买房。

       随着市场大规模的变化，从过去的卖家市场已经变成了买家市场，购房者挑选的范围也变得更广了，也并不像过去一样被市场胡乱带节奏，买到自己不合适的房产。

       关注领汇房产系统，带你了解更多房产知识。