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       在这种环境下，3个信号大家应当心中有数：

       第一，房价地价降温将持续

       12月这种降温势头持续几率很高，因为楼市遇冷，很多投资客担心做高价接盘，还想等到最低价再出手，有这种想法的人随着楼市降温增加，在供大于求之下，无论是土地还是房产成交量走低是难以避免的。

       第二，房企促销力度将加大

       年底房企要还的债务很多，包括银行贷款、海外债、员工薪酬福利、工程款、股东分红等等，金融市场收紧下，想刺激楼市，优惠力度将有望增大。

       第三，楼市政策回调将至

      今年多个三四线城市已经发布了限跌令，如果楼市降温持续，幅度继续扩大，影响的是大量关联企业的收益，国家势必会止跌，所以，等待抄底的人，不要盲目等着房价降到谷底，一旦政策出台回调措施，你就要丧失现在能拿到的优惠福利了。

       对刚需来说，12月买房的好处就是，很多房企会打价格战，短时间能享受的优惠多，购房成本低，申请房贷额度低，每月的利息计算下来也能减少一些，有需要还是要抓住机会入市。

       不过，越是年底，购房乱象越多，房企都着急回款，大量房源被抛向市场，部分房企就会用一些投机手段销售，所以，买房要想注意这2件事：

       第一，买房直接买现房

       年底部分经营不下去的企业会选择最后赚一笔走人，所以我们常常看到某某商店打折甩卖，清仓的消息。房子也是商品，房企也是商家，部分小房企这一年经营艰难，楼市监管收紧下，难以和大房企竞争，继续经营承担不起亏损，只好选择跑路。会着急处理手头的楼盘，他们本身就不想长期做房地产，容易收钱后走人，留下一地烂尾楼，因为期房本身投入少。即使有五证的期房也不能完全放心，参考今年大房企暴雷的情况，这些期房基本都是拿到五证的，可是很多三四线城市的楼盘仍然没有全部复工，加上恒大宣布了以后的房企都要以现房销售，龙头房企是楼市风向标，买现房，承受的风险会更小。

       第二，注意打款的账户名称

       如果实在买不起现房，要买期房，注意打款账户是否是公示的预售资金监管账户，如果打到 房企的其他账户，钱可能被用作他用，建房资金就没有了。即使是现房，也要注意和合同约定的，楼盘所属的房企名称是否一致，这主要为了保证如果房子后续不能办房产证，或者有质量问题后，避免开发商以钱未打到自己公司账户作为借口，耍赖不给购房者解决问题的隐患。