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       第一类：主城区、核心地段、房龄比较低的老房子

       对于主城区的老房子，由于小区绿化环境和基础配套设施老化，并且没有好的物业服务，所以就算地理位置好也不受人们喜爱。居住过老小区的人可能都知道，租户和老人比较多，因为很多年轻业主都出去购买新建商品房居住了。但是大家也都知道，这些老房子的价格还是比较低的，就比如笔者所在的区域，新建商品房价格在20000元/平方米以上，而老房子的价格仅在13000元/平方米左右。可以看出，在主城区内，老房子的价格还是有一定优势的。

       而现如今，旧改政策出台，并且现在老小区的旧改工程已经全面推进了。也就是说，未来绝大部分老小区都会被翻新改造，在改造完工之后，老小区也将焕然一新重获新生。因此，对于主城区、核心地段、房龄比较低的老房子，在旧改之后，不仅小区环境焕然一新，同时居住品质也将大幅提高。本身这些房龄低的老房子就不差，在翻新之后，特别是在加装了电梯之后，和电梯洋房差距就不大了。因此，对于这类老房子，现在也有不少人提前买入了。

       第二类：尽可能靠近市区的低层洋房

      现在城市中建设的大部分都是高层住宅，低层住宅特别少。但是在今年住建部发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中的第四条，就是要求中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。也就是说，未来一些城市新建的高层住宅将越来越少。

       出台这种政策也是非常好的，因为现在高层住宅已经暴露出来了很多问题，人们也慢慢意识到高层住宅不如低层住宅居住起来舒适。只是现在开发商喜欢建设高层住宅，并且房价又高，很多人只买得起高层住宅。但是这个政策出台之后，意味着以后城市中新建的低层住宅将越来越多，而新建的高层住宅将越来越少。所以，未来随着低层住宅越来越多，人们可选择空间越来越大，居住不舒适的高层住宅将越来越不受人们欢迎。

       所以对于现在的购房者来说，可以优先选择低层洋房，虽然低层洋房的价格比较高，但是位于城市郊区的低层洋房价格相对来说还是比较低的。对于购房者来说，可以在已经经济条件承受范围之内，尽可能去购买靠近市区的低层洋房。对于这些区域，未来也会慢慢发展起来，人们居住起来会非常舒适。

       第三类：城市中靠近公园和湖泊的房子

       今年以来，很多城市都叫停了人工湖的项目，这对少湖的北方城市影响非常大，这也意味着在北方城市，湖景房将越来越稀有。对于靠近湖泊和公园的房子都非常适合居住，因为靠近大自然，不仅非常安静，同时空气也比较好，老人和孩子平时也有玩耍的地方。

       现在城市就是一个钢铁水泥森林，湖泊和公园就是城市中最亲近自然的地方，就如绿宝石一样镶嵌在灰色的城市之中。但是现在随着环保政策越来越严格，很多城市已经立项的人工湖项目也被叫停，这意味着未来湖泊和公园将成为非常稀缺的资源，那么靠近公园和湖泊的房子自然也就会越来越稀有。