房价越高对于两个不同的人群来说，产生的效果是固然不同的，投资房地产的人群当然是希望房价越来越高，因为这样才可以更容易的挣得盆满钵满，在过去的20余年时间中，房价已经上涨了5.5倍，其中深圳的房价上涨最为恐怖，达到了43倍，当初2000元左右每平米的房子，如今价值居然达到了8万元每平米。对于未购房的人群来说，当然是颠倒性的打击工资收入水平，远远跟不上房价上涨的水平，2020年100城和50城的房价收入比分别为9.2和13.3，各大城市的房价收入比，更是让人根本不敢有买房的想法，深圳48.1，北京46.8，上海45.8紧跟随后的三亚、厦门、广州房价收入比都突破了三次。

       根据相关的数据显示，过去有85%的人买房，都是冲着房地产增值空间能力去的，仅有15%的人是买房真正解决居住问题的，当一个市场众多人都出现炒作的行为，每个人似乎都过得很富裕，呈现出来的结果就是“泡沫”的产生。房地产是关乎着国民经济稳定，稳住房地产就已经稳住了经济。

       未来房地产的发展调控并不会轻易放松，不会将房地产作为短期刺激经济的手段，未来十四五规划中将会建设大量的保障性住房、保障性租赁住房、公租房、共有产权房、等各类房源去解决住房需求问题，与商品房市场形成互补，构造完美的市场体系。

       建设大量的保障性住房，一方面是可以解决新市民年轻人在城市打拼的住房难的情况，另外一方面对于商品房也是属于另外的一种调控，调控房价的稳定，同时还可以进一步的引领租金的价格走向，不让市场乱叫价保证“老百姓的合法权益”

       2021年仅剩下20余天就结束了，对于2021年的楼市基本上可以做总结了，上半年市场火爆，下半年市场冷清。近期几个月房地产的发展都不尽如意，各大房地产企业的短板全方面地暴露出来，房地产大佬们也表现出悲观的态度，也可以作为明年房地产走向的一个重要参考指标吧！8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

       2022年房地产的走势是否已经明确，明年楼市一锤定音，要保证楼市的良性循环：

       今年以来楼市明显出现了过冷的情况，经济学家马光远也曾表示过房地产的发展，不能出现过冷，也不能出现过热，要保持在温和的状态，才会使得市场健康的发展。

       最近这两年楼市出台的政策真的多，根据中原研究院的数据显示，截止到10月中旬楼市出台政策已经突破500次，而且政策都是进行精准打击，3+2到红线使得房地产企业只能乖乖的跟随着市场的步伐。二手房指导价以及限购、限售、限贷各种背景下，二手房成交量也不容乐观，深圳、东莞、广州等热点城市的二手房成交量都出现了大幅度的下滑，各大房地产企业同样也出现了“内卷”，导致整个新盘市场价格出现了恶意降价行为。

       根据国家统计局公布的数据显示9月份成交金额为9757元每平米，10月份成交金额9749元每平米，整体的房价都已经回落到了2019年至2020年的水平，新房的价格也迎来了近77个月首次拐点。

       从第2次土拍的结果中就可以看出房地产企业真的是有心无力的，特别是民营企业对于土地这方面基本上都不敢碰！部分城市也开始了第3次土拍，国企、央企、地方城投拿地比例非常的高，基本上都在75%以上，有部分城市更是达到了90%。

       不能让市场持续地冷下去了，要让市场升温

       房地产对于国内的经济贡献是非常的巨大的，如果土地卖不出去，不少城市的财政会出现大幅度的缩减。目前第2次土拍结束后，有很多小县城的财政已经出现了资金周转困难，最主要是流拍率太高了，没开发商愿意去拍土地。

       为了改变这个局面，楼市要适当地回温，进入良性循环阶段，并非是“恶性循环”。

       根据贝壳研究院的数据显示100个城市有30%的城市，房贷利率开始下调，有60%的城市放款速度加快。广州、佛山、东莞、深圳、南昌等城市作为领头羊，首套房贷利率下调，最高达到了60个bp。

       房地产企业的融资规模也逐步上来了，过去半年不少的房地产企业的融资都被狠狠地限制住，11月份单月房企境内外债券融资共发行48笔，比上个月增加了17笔，发行规模折合人民币473亿元，环比增长55.6%。有了资金后，房地产企业相对来说可以适当地回暖。

       各地方政府也在积极地配合市场回暖保证“购房者的合法权益”。哈尔滨降低预售标准，对于博士、硕士、本科、大专、中专购房方面给出补贴金额为2万至10万元。珠海、中山、佛山、肇庆、惠州、东莞、阳江等多个城市的二手房，个人所得税由2%下调至1%，进一步地刺激市场成交量。

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