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      【一个现象】

       最近最大的好消息是“房地产恢复融资”，划重点“房地产恢复融资”。

       也就是说过去一段时间，各大房产企业完全都是靠自己资金在支撑，简直是惨不忍睹，停工的停工，融资异常反馈到土地交易市场就是没有任何企业接招土拍，成都、重庆、深圳等的土地拍卖基本都是政府平台自己卖给自己玩儿，房企是真的没钱了。在销售端就是打折促销，就算如此也很难卖出去，毕竟银行不贷款。熬过最艰难阶段，现在老天下雨了，万物开始复苏。

      【一个总结】

       过去这一轮的房地产调控是“失败的”，本质是政策的自我救赎。

       挤干水分，消除经济危险因数，只有极限下才能测出最大能力，极限政策、断粮断水的做法就是压力测试这个65万亿的市场整成了市场风险，所以央妈在得到授权后赶快救市，其实央妈也是后怕。逐渐各大城市也放宽的政策，可以说目前是买房最好的窗口期，以重庆为例:“二套房都可以用公积金，而且提高夫妻贷款金额到80万。”啧啧，想想这政策史无前例，救市的决心刚刚的。所以，目前是最好的窗口期。

      【一个判断】

       房价回升，土地市场重新繁荣。

      最近这几天，央视在密集报道国外房价上涨价的消息，用意之明显就差直接说出口了。大家要相信央视对走势的判断基本是没问题的。而且最新的最高会议决定:防止土地流拍，防止市场供应少导致爆涨。这基本就确定了未来这一年的地产市场和土地市场的基本走势就是涨但禁止爆涨。同时，各地方政府也是放心了，能卖出土地才是最重要的。从成都刚过去的土拍就能看出来，房企在开始拿地了。

      【一个预测】

       房地产新时代到来，洗牌成为常态。这一次调控的目的非常明显，就是把水放干，看看谁在裸泳，把一切都晒在阳光下，自然而然淘汰投机和实力小的企业，对地产市场用市场手段重组。很多人不明白，断供断贷的一年，碧桂园等为啥还要不断吃入富力物业，到处整合企业的操作。这就是上面希望看到的，用宏观调控去墩促市场启动调节机制，达到洗牌留下优质企业的目的。