第一，房龄超20年的房子

       通常情况下，人们买房都会优先考虑新房，不过高昂的房价使得不少家庭都很难负担得起，即便当前房价有所下跌，也依旧处于较高水平，所以部分人都会把目标转向二手房市场，但是建议大家最好不要为了贪便宜，就入手房龄过大的二手房。一来房子建成时间早，很多规划相对欠缺，比如小区绿化、停车位等等，而且随着时间推移房子逐渐老化，很多配套设施都破损严重，非常影响日常生活的便利性和舒适度；二来银行在审批贷款时，会对房子的房龄有一定要求，如果房龄超过20年，那么房子价值将大打折扣，升值空间也很小，从而影响贷款额度，要求严格的银行甚至会直接拒贷，而且今年信贷政策收紧，部分银行甚至暂停了二手房贷款业务，想要买房也并不容易，如果老旧二手房周边没有优质学校或者商圈等稀缺配套，入手是非常吃亏的。

       第二，口碑不好的房子

       现如今随着新媒体行业的蓬勃发展，人们无论要了解什么讯息都非常方便快捷，而这对于想买房的家庭来说也是很有帮助的。如果平时经常看到一些楼盘被媒体、网友等曝出质量问题，或者看到房企出现很多负面新闻，那么这些房子就不太建议大家购买了，虽然房价可能会非常便宜，但是却会直接影响人们的入住体验，麻烦事很多，不幸的说不定还会遇到楼房烂尾风险，最后损失惨重。

       第三，郊区房

      本来郊区地段就非常偏僻，而且大部分城市都处在开发建设中，无论教育、医疗、交通、商业、生活配套还是居住环境等等，都不是特别完善，再加上这里人口相对较少，消费水平低，发展十分缓慢，因此郊区房不仅没有多大升值空间，居住舒适度也很低，尤其随着楼市调控政策不断收紧，郊区房将更加没有市场，之后房子贬值速度可能也会越来越快。

       第四，小产权房

      小产权房的售价虽然比商品房便宜，但它是在农村集体土地上建造起来的，未缴纳土地出让金等费用，五证也不齐全，房子是否合法也未可知，而且缺乏相关部门的监管，房子质量难保证，入住后会很糟心。此外，房管局不会给购房合同备案，所以无法办理产权证，购房者只有使用权没有所有权，相关权益得不到法律保护，想要转手十分困难，如果是违建房，那么在遭遇强拆时将无法获得拆迁补偿，最后多半是钱房两失。

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