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       房价上涨的最根本因素是，2021年漂亮推出了3万亿美元刺激计划，欧洲方面也开始了，货币投放，欧洲央行共计发放1.35万亿欧元，澳大利亚，日本等国家也开始了持续印钱的模式，简单的理解就是印出来的钱必然要有个地方去，大宗商品成为了最大的蓄水池，根据美联储公开6月份的决息会议FOMC声明与决议，其中包含了加息时间表，将会提前在2023年之前面临着两次大幅度的增长提高通胀，预计今年通胀率或飙升至3.4%，创下近30年来最高，沃顿商学院教授认为，未来2~3年通胀仍会持续增长，大宗商品存在的价格压力依旧是很大。

      不少国人不问2021年国内的房价还会持续上涨，2020年初的时候，马光远公开表示未来自己对楼市的看法并叙述了10个理由，比如政策，大概率放松房地产价值裂变刚刚开始，外部大环境利好中国房地产等各种理由。

      董藩，也表达过未来10年北京的房价或将突破80万元每平米，看到这里大家是不是惊呆了？也就是说房价还有很大的上涨空间吧！孟晓苏，房价越高对于老百姓的财富也就越来越多。不少老百姓似乎打了强行针一样买、买、买

      短短一年时间，马光远的态度却发生了翻天覆地的变化，认为“房住不炒”将成为永久性的调控政策，房地产的“黄金时代”已经过去了，房子也不再适合投资。永远不要低估想要调控房地产的决心，房价的走势完全把控在政策上2003年、2008年甚至是2014年房价的上涨是因为市场所决定的吗？当然不是是政策的推动因素下才使得房价上涨的，如今想要房价平稳出台相关的政策进行压制并可以实现。

      根据中原研究院的数据显示，今年楼市出台的政策已经突破了500余次，出台的政策包含了三道红线，是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，要求房地产企业在2023年6月份之前回归到规定的范围内；两道红线是针对银行对房地产企业和个人贷款比例的上限，进一步的限制资金大规模的流入房地产发展，2020年的房价之所以会出现这么大幅度的上涨，最主要的就是金融货币政策宽松所导致的；二手房有二手房参考指导价，让整个楼市的二手房价格再难出现炒作行为，银行只会根据参考价进行放款，假设1,000万的房产银行只认可这套房产700万的基础上贷款70%，所以房产很难再炒作卖高价，还有很多的常规限购、限售、限贷等政策，对整个房地产起到了关键“降温”的作用。

       根据国家统计局公开的数据显示，2021年9月10月全国平均房价都出现了回落，9月份成交单价为9757元每平米，10月份成交单价为9749元每平米，迎来了近77个月，新房价格首次出现下滑，其中纳入70个中大型城市中新房价格下跌城市数量52个，占比超过7成，二手房下跌，城市有64个，占比超过9成。再看看进入7月份以来，全国已经有22个城市通过限价或者约谈房地产企业的方式出台了“限跌令”来稳        定整个房地产的发展，其中包括了直辖市也出台了这条政策，这样观看市场似乎真的出现了大幅度的降温了，要不然也不会出现这些政策来稳定整个楼市。

       房地产市场不能出现过冷，同样也不能出现过热的情况，如今房地产确实出现过冷了，为了卖房出现大幅度的降价，第2次土拍的过程中，房地产开发商也不是追高了，我是理性看待了，众多的情况也意味着，目前的房地产市场好像比预期想象中还要冷，并不符合“稳定楼市发展”。

       部分城市为了让房地产回暖，当然是出台政策来促使成交量的，10月9日哈尔滨发布了《关于促进我市房地产市场平衡健康发展的实施意见》一方面是降低预售标准，另外一方面是在购房方面有一定的补贴；广州、佛山、东莞、南京等多个城市再贷款，利率这方面也开始下调，最高达到了60个bp；惠州、中山、东莞、珠海、肇庆、佛山、阳江等城市的二手房成交，个人所得税由原本的2%下调至1%促进二手房成交。大家不要误会，这只是让整个市场回暖！

       保楼市还是保实体经济？面对这个问题，在第三季度927会议上均提及房地产“两个维护”，维护房地产市场平稳发展，维护住房消费者的合法权益，通过政策调控的方式稳定整个房地产的发展，不让房价在短时间内出现大幅度的上涨或者大跌，稳定才是楼市调控的理想状态。

       10月21日央媒经济观察发布《银保监会谈保障刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%为首套房贷款》保护刚需购房者的信贷需求，在贷款首付比例和利率这方面给予首套房一定的支持，也就是刚刚所说的下调利率加速放款时间，过去楼市都是卖家市场，而如今逐步的改变成为买家市场，这才是楼市想要看到的方向，毕竟买家市场是人对房价施压的同时，还可以让炒房的人群自乱阵脚。

      稳定房地产经济后，国民经济才会进一步的稳定，毕竟房地产对于国内各方面的财政收入贡献都是非常巨大的，如果房地产不稳定，其他行业也难以运作下去。

      未来经济的发展不可能是仅靠房地产的房地产只是在一个国家发展的过程中起到了经济拉升的作用，如果长时间依赖房地产发展，最后的结果可能就如同日本、美国等国家一样出现房地产泡沫破裂，在提倡“共同富裕”的大背景下，应该让更多的消费者能体会得到住房的美好之处吧，而不是沉迷于炒房带来的高收益回报，另外在2020年起，国内就已经多次呼吁促进内需经济。

      最近这两年都在大力度的扶持中小型企业的发展，而且还是刚刚那句话，在共同富裕的基础上，尽可能的让中小型企业有一个健康成长的温室环境，一方面是有更多的资金流入实体行业，另外一方面是削弱房地产的金融属性，挤压部分资金流出。