时间:2021-12-07 10:07
作者:admin
来源:领汇房产系统
到底是全款买房好,还是长时间贷款好?
有不少的房产自媒体都会建议买房人尽可能贷款,且在力所能及的范围内进行长时间贷款,很多自媒体都会重复这样一句话:“这是一个人一辈子能获取到的时间最长、利率最低的贷款,值得珍惜”,在过去房价低利率的情况下,这是完全可以考虑的,然而今年以来,房贷利率的走高都让越来越多的朋友在反思这到底是是不是“利率最低的贷款”,到底值不值?
其实,就买房人而言,不同的买房背景下,做出的选择也是不同的,适合自己的才是最重要的,譬如有的朋友明明能够全款买房,但却又想着使用利率“最低”、最划算的贷款,往往就陷入了“要不要贷款”的问题中来,不过我们通常建议,有时候全款买房就是一件好事,不必想的那么复杂:
如果现金有限,只能贷款,这也是没有办法的;但如果资金是充裕的,那么又需要分情况来看了,如果这些资金能够通过投资等方式获取较银行贷款利息更高的收益,那么长期贷款并没有什么问题,而如果手头有余钱的同事,却没有更合适的投资渠道,只是单纯地在银行里“存定期”的话,那么不妨用来全款买房。
另外,值得注意的是,全款买房对比贷款买房,还有着这些好处:
1.没有贷款利息
贷款与不贷款带来的资金差异是巨大的,贷款三十年带来的利息数同样也是巨大的。我们以100万贷款计算,使用安居客上的贷款计算器来进行计算,如果100万使用商业贷款,最常见的等额本息还款模式下,贷款100万的本金,利息总额达到了93.3万,即便使用等额本金的形式,利息总额也需要75万,如果条件允许,全看支付可以免去这一大笔利息。
2.拥有全部房屋产权
贷款的本质是抵押房产,缴纳贷款的时候,房屋是不能进行房屋交易的,同样,加名字、减名字等操作也是无法进行的,然而如果是全款买房的情况,那么这套房屋就可以说是完完全全归属于产权人,无论是进行怎样的操作,都是相对便利的。
3.拥有额外的优惠。
很多人可能会有所听闻,全款买房对比贷款买房,一般都是会有更多优惠的,因为考虑开发商回款的需求,全款买房带来的回款速度更快,如果是贷款,动辄数月的审核放款期,一旦遇到今年年中的放款慢等问题,很容易出现拿不下贷款等种种问题。所以,全款对于卖家(无论是新房还是二手房)来讲,都是非常重要的一个环节,使用全款支付,新房往往会给出2个点的优惠,而二手房更不必说。
4.二套房可能有实惠。
最后,需要谈到的是,对于部分全款买房的朋友来说,还有一个重要事项,在部分不需要“认房又认贷”的城市中,即便此前有一套全款购入的房屋,如果征信上没有房贷记录,那么即便再买一套,也可以按首套房计算,这可以说是非常实惠的一件事。
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