一、关于房价“越调越涨”

    “房住不炒”已经推行了好几年，从目前的房价来看，楼市确实在降温，但房价依然“居高不下”，于是就有人产生了这样的想法，房价怎么越调控越上涨啊？

       其实这是一种错觉，是一种误解。事实上，“房住不炒”调控是为了控制房价过快上涨，而不是单纯打压房价，也不是为了打压房地产行业，毕竟繁荣昌盛了二三十年的房地产，在国民经济中已经占据了很大比重，曾经也是GDP的支柱产业，“根深叶茂”的房地产还关联着上下游上百个产业，所谓“牵一发而动全身”，坚持“房住不炒”的主要目标，还是“稳地价、稳房价、稳预期”。

       二、楼市降温是事实

       众所周知，今年在调控不断升级的形势下，全国楼市迎来了明显的降温迹象。

       据国家统计局发布的相关数据显示，70个大中城市的房价在今年9月迎来了6年来的首次转跌，10月时则继续下滑，70个大中城市中仅有4个是环比上涨，其余的绝大部分是下跌。也就是说房价环比下跌的城市已经超过90%，而上一次这一记录还是在2014年。

       同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%。百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高，新建住宅方面，11月环比下跌城市共53个，自2020年3月以来首次突破50城；二手住宅方面，68个城市环比下跌。

       另外，据58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，10个落实了二手房指导价的城市中，有8个城市的二手房挂牌均价环比出现了下降的趋势。重点监测的65城，二手房在线量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到了9.5%。而且10月在线量绝对值为近九个月最低，同比下滑34%。总体看来，目前房价下调正成为市场主流，这正凸显了今年楼市调控的成效。

       三、市场“维稳”也是事实

       楼市降温，房价有所下跌，这些都是事实。在年末最后两个月，高层释放积极信号，“维稳”市场也是事实，但却不是所谓“刺激房价”。

       自10月以来，高层密集发声，释放积极“维稳”信号，央行提出“两个维护”，住建部表态要支持首套房购房者，金融信贷方面也开始“纠偏”，10月个人住房贷款投放量大增，这一系列动作，被视为“寒冬”中的楼市“吹来暖风”。随后各地小动作不断，地方“救市”版本百出，有降低房贷利率的，有加快放款速度的，还有开放二套房公积金贷款的……于是就有人在过度解读，认为高层是在放松调控，是在刺激房价，然而并不是这样。

      自“房住不炒”提出以来，调控也进行了多年，我们已经深刻认识到“依靠房地产拉动经济的老路行不通了”，也不可能再去“短期刺激房价”，这一点已经很明确了，多次会议上也都有提到。那么2021年最后这两个月的政策“暖风”，自然也就不会是为了“刺激房价”，更不会是“松绑”，即便有21个城市发布了“止跌令”，那也只是少数三四线城市的“因城施策”，就全国范围来看，楼市调控依然没有放松，“维稳”依旧排在第一位。