第一，住房空置情况越来越严峻

       这些年，当谈到住房空置的话题时，热议的声音永远不会少：有人说，这是穷人买不起房子的原因所在，因为富人不仅买走了大多数房子，还炒高了市场热度，有人则认为，住房资源过剩了，还在建这么多房子，以后给谁住？其实在房说君看来，不管是哪种观点都有一定的道理，而国家虽然没有对住房空置有统计数据，但过去不乏有机构对空置情况作出分析。

       以西南财大公布的城镇住房空置率报告显示，2017年，我国空置房数量为6500万套，整体空置率达到21.4%，其中二三线城市的情况较为严峻。随着开发商持续建房，再结合近三年的销售量来计算，商品房空置数量达到7000万套以上，如果加上各类其他房源，空置房数量将达到1亿套以上。空置率居高不下，除了造成资源的巨大浪费，也因为房子没有发挥真正用途，很多真正需要房子的刚需购房者没有房子住。

       可以看出，当前楼市正在面临“买不起、卖不掉”的尴尬局面。为了解决难题，原住房和城乡建设部副部长仇保兴提出解决方案：要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度。具体来看，就是针对限制房屋进行调控，而老干部也明显指的是房产税、空置税。

       值得一体的是，空置税要比房产税更有利于解决住房空置问题，从已经实施空置税的国家来看，比如德国，房主必须将空房得到有效利用，瑞典和丹麦方面，对闲置半年以上的房屋须进行罚款。总的来说，空置税除了降低空置房的比例外，还有效降低了房价和消除住房泡沫。

       第二，住房流动性越来越差

       房改以来，住房都被冠以金融和居住两种属性，不过相比起居住，大众普遍追求的是金融属性，一方面投机客依靠房子获利，另一方面人们也将房子作为家庭资产的重要组成部分，房屋升值则意味着资产增值。

       但如今房子的金融属性减弱，主要来自于国家对楼市持续不断的调控，让房价涨幅逐步缩窄，区域房价开始分化，炒房客的升值空间压缩，盈利环境难以为继，为了挽回损失，可能会倒逼炒房客将房子推向市场，但由于供求关系的改变，住房流动性也没有了过去的势头。

       第三，交付质量问题越来越多

       对于很多购房家庭来说，房子对一个家的意义重要，即使掏空家底背上债务也是心甘情愿的事情，但问题是，很多人掏空钱包、承受了超出能力几十倍的资金压力买了房，最后却面临着交付质量越来越差的问题，购房者也无能为力，只能吃哑巴亏。甚至会因为开发商没有资金，导致买的房子迟迟不能收到，没房子住不止，欠的按揭一分都不能少。

       因为近两年，市场降温明显，让本来就高杠杆运营的开发商，资金承压很是严重，因此在楼盘的建设和交付质量方面的案例越来越多，对于在这期间买房的人群来说，这些问题不得不面对，虽然国家对刚需置业者“双维护”，但我们仍需要做到擦亮双眼，分辨劣质开发商。