常识1：购房都是阶段性的，没有一步到位的！

       大家需要明白一个本质问题，购房者是有需求的。

       而需求，是阶段性的，换言之，购房也是阶段性的，是不可能一步到位的。

       购房过程中，一定要明白自己的阶段性需求，并且适当地为下阶段的需求做好准备。

       从实际经历来看，大多数人一辈子基本都要买卖房子两三次。最开始是在成婚前后买的第一套房子，接着是为了娃娃读书或者工作，买第二套房子，最后是上有老，下有小的时候，购买的第三套房子。

       所以，在购房过程中，一定不要指望着就这一套房子可以住到老。毕竟，在城市里的现实状态，不要说住到老，超过40年的房子都屈指可数的。

       常识2：新房看地段，二手房看配套。

       在不存在价差的情况下，如何选择二手房和新房，就要根据地段和配套来抉择。

       新房一般卖规划，就是拿着一堆未来可能会有的计划，不停地画大饼。画大饼这个东西，很多时候，是中看不中用的。地段这个东西，跟地价有关，是新房未来的下限。

       二手房的房价高低，不在于那堆钢筋水泥，重点在于背后所代表的各种资源。说直白点，就是这个二手房所能享受的医疗、教育、交通、人文等等资源。

       所以在选择新房时，咱们要打开地图，查看地理位置；在选择二手房时，要周边实地查看，验证各种资源的便捷性。因为只有这样，才能保证购买的房子至少中等偏上。

       常识3：选择还款方式，不能单看利息多少。

       绝大部分人而言，购房时都会选择贷款。

       当然，即便是很多人能全款，一般情况下，也是会选择贷款的。

       如今的贷款方式，一般来说，只有等额本金和等额本息两种。这里面确实是有区别的。关键的 主要有两点：

       1 还款月供不同

       2 总共产生的利息不同

       简单阐述，等额本息是采用复利计算的方式，就是说上期的利息会滚动进入下期本金计算，这样的话，总利息自然会偏多。但是最终平均摊算每个月上面来，月供会略低。

       等额本金不是复利计算，随着本金的越来越少，最终结算的利息也会偏少，但是前期的月供 会比较高，逐月月供减少。这是因为均摊的本金，再加上利息的。

       常识4：具备对房屋基本知识的了解

       房屋的基本知识，是比较繁杂的，不求精通，但是要有一定的基础了解。

       至少要了解其中几个基础知识，关乎朝向、户型、容积率这几个跟居家生活息息相关的参数。

       常识5：没有看到一定数量的房子，切莫轻易下定！

       观察员经常挂在嘴边的口头禅，特别是二手房，没有20套以上的房子，一定不要下定。

       很多杠精会来说了，万一我看的第一套房子，就非常满意呢？

       说句不好听的话，买房这么大个事，你最开始看房子，或许连最基本的很多东西都不了解，就算第一套比较满意，你错过了，也只说明你们没得缘分！

       在没有基本了解之前，对于买房这件大事而言，宁可错过，也不能犯错，因为这个犯错的代价至少是七八年的痛苦。特别是买房过来居家生活的人，一个不满意，不舒服的房子，你住在里面，简直犹如鱼梗在喉，非常不痛快的。