第一类是地理位置比较好的老房子，现在很多老城区的房子都处于核心地段，李嘉诚就说过，买房子就是买地段，只要地段好的房子都能增值保值，现在这类小区也是开发商比较青睐的，比如成本可能是在1.5万元每平米，结果新建的房子可以卖到4万元每平米，这就可以赚到很多钱了。如果是旧改的话，限制就比较大了，住建部明确，旧改更新面积和项目拆除面积不得超过20%，就算在老城区也适用这一条。

      第二类是房龄超过20年，材料为穿孔板的建筑，由于这类材料不是很好，房屋的寿命比较短，只要时间达到20年或者30年，就会存在安全隐患。存在安全隐患的房子，一直是拆除的重点，因为就算你改造升级，也不适合人类居住了，于是拿来拆迁最好了，成本也比较低，利润是比较高的。现在针对这类住宅，不少地区已经在行动了，2021年4月，浙江省发布通知，全称为《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，明确指出2000年以前建成的多孔板建材存在安全隐患，改造方案为全拆全改，要求“一次改到位”。

       第三类是市政规范范围内的建筑或者小区，现在的城市建设一直在进行，比如修建火车站、高铁站、大型商场、购物中心、医院等。如果你房子刚好在规范范围内，那么房子是要拆除的，不然项目是无法进行的，只要拆除你的房子，就会按照国家标准进行赔偿，你有可能获得几百万的赔偿款，一夜之间成为富人。

       现在国家鼓励旧改，对于城市建设，已经优先考虑资金比较少，但是效果还不错的旧改，很多小区经过改造升级后，都是脱胎换骨，给人一种很高级的样子。对于一些小区，该拆迁的还是拆迁，现在看来，拆迁潮又再次到来，这点我们应该很清楚，对于这些机会一定要好好把握。