专家说，明年房产或迎来“贬值潮”？出现三个明显信号，该不该买房清楚了

       1、高空置率

       房价虽然回落了，但是房价依旧处于高位，根据贝壳研究院的数据统计，全国65个城市平均房价为17,388元每平米，二手房在线挂盘价格17,020元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，根据诸葛找房研究中心数据显示100城和50城的房价收入比分别为9.2和13.3，平均水平看起来似乎很不错，但是房价收入比最高的甚至达到了48.1、北京46.8、上海45.8仅跟随后的有三亚、厦门房价收入比都超过了30，是因为房价在过去这么多年一直都保持上涨的状态，很多人通过买房挣得盆满钵满的，甚至有部分人群通过房产已经实现财富自由。不少人掌握了多套房产，最后出现了高空置率。

       根据西南财经大学调研报告显示，2017年国内住房空置率为22.7%，空置套数已经达到了6,000万套，2018年至2020年平均每年销售面积约为17万亿平方米，假设每套房产的面积100平方计算，空置率也同样根据22.4%计算，空置房产共计高达8,500万套。

       空置房产应该还在持续地上升，根据易居研究院的数据显示，全国新建商品房销售的面积高达6亿平方米，另外广义库存更是达到了37.7亿平方米，假设一套房子100平米计算，未来两年时间市面上将会超过4,300万套房子面临销售，到时候真的有这么多人来消化这些房产吗？二手房呈现出来的状态也不容乐观，根据易居研究院的数据统计，截止到第3季度末，全国60城的二手房挂牌量已经达到了320万套，而且整个比例还在不断地上升，去库存周期也延期到了17.9个月，越来越多地人要放弃自己手中的房产。

       2、土地市场似乎并不太理想

       第2次土拍的结果已经出来了，整体的数据惨不忍睹，流拍率高达32.4%，除非非常火爆的广州北京流拍率也接近50%，溢价率这方面基本上都被限制住了15%，全国300城住宅用地平均溢价率为14.8%，在土地出让金这方面似乎都做出了让步，意味着未来的土地价格相对比较平稳，房价应该不会持续的上涨了吧！毕竟面粉的价格下降了，面包的价格很难卖到高价格，现在又没有特别利好的政策去推动。

       3、房产税似乎越来越近了

       10月23日第十三届全国人大代表常务委员会议上，正式通过部分地区开展房地产税试点改革工作，房产税试点年限为5年，满期6个月后继续授权，这个政策明显地鼓励各大城市努力地尝试房产税的推进，根据不同的城市出台不一样的房产税试点做出最合适的平衡点？

       财政部部长刘昆，发文说过，房地产将要面临着三个步骤，逐步地全面推开房地产税，立法先行、充分授权、分步推进，主要针对较为热门的城市先行试点得稳定楼市发展。

       4、房地产企业还款压力没得到有效解决

       今年剩下还不到50天时间就结束了，房地产的增值也非常的明确了，明年房价该怎么走，取决于房地产企业还款资金压力问题，2021年房地产企业共计还款金额12,448亿元，2022年房地产企业还款金额也高达9000亿元，为了能解决资金压力问题，房地产企业只有一条道路选择降价销售回笼资金，到房地产企业，在2020年的中期业绩发布会上都表现出了较为悲观的态度。8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”。