1、电梯房

       电梯房是一个城市发展的必然趋势，电梯房在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中的一个趋势。

       我们几乎每天都需要外出，电梯房可以减去我们爬楼的烦恼，搬东西，重物，没有电梯真的比较困难。电梯房一般也自带楼梯，如果是赶时间不想等电梯，大可以走楼梯下去，上下楼的选择也比较多。

      不过，电梯房公摊面积比较大，相对的，实际使用面积就比较小。楼梯房的公摊要低于电梯房，所以买同样面积的房子，楼梯房的实际使用面积比电梯房大，电梯房收取的管理费一般比楼梯房高。

       2、楼梯房

       楼梯房的主要优点是，舒适度高，升值潜力也不小，后续没有电梯到寿命后更换费用的烦恼。由于没有电梯公摊进的电费和维修费，楼梯房的物业费也较低。

       这类房子的价格容易水涨船高，步梯楼每层最多三户，由于没有电梯，分摊到各户的公摊面积相应的会小。

       不过，层数较高家里的老人和年幼的孩子出行不方便；步梯楼层数较低容易被周围高楼遮挡光照，尤其是一二线住房密集的城市。这些是楼梯房主要的弊端。

       另外，今后的新房子几乎都是带电梯的，这是出台的新规定，新建设的房子强行规定必须配置电梯，已经成为房子的标准配置。所以不带电梯的房子今后也将越来越少，甚至会被逐步淘汰，未来将面临越来越多的电梯房竞争。