面对国内房价出现了较大的变化，很多人在询问，今明两年是否可以买房？对此，我们认为，如果你是刚需购房者，现在买房为了自住，房价涨跌也无所谓，但是投资性购房需求还是谨慎一些为好，主要有以下几个原因：

        第一，今明两年全球经济不景气，通胀可能持续不下，国内各行各业都不乐观，失业率会上升，居民的收入不会大幅增长，购房需求开始骤降。国内房价下跌趋势已经很明显，现在买房很可能会充当接盘侠。

       第二，国内房价涨了20多年，现在房地产总体上是供远大于求。现在一线城市房地产空置率在20-25%，二三线城市空置率达到25-30%，四线及以下的城市房地产空置率更是高达40%，这还只是存量房，每年还有大量增量房也要入市，在房子供远大于求的情况之下，指望房价大涨并不现实，明年国内房价很可能会逐步回归居住属性。

       除此之外，今明两年想要买房子的人还要面临着3个“坏消息”，这几个问题将在未来几年中集中出现：

       首先，今年或明年买房的人，千万不要买期房。目前，多数开发商受到央行融资三道红线的影响，出现了资金周转不灵的情况，今年已经有300多家房企破产倒闭。如果你买了期房，到时候一旦开发商由于资金链断裂，出现烂尾或延期交房，那购房者就会欲哭无泪，自认倒霉了。

       再者，今明两年的房子质量难以得到保障。因为前些年由于房价的上涨，开发商们加快了商品房的周转速度，很多开发商本来一年三次推出商品房，现在为了多赚钱和冲业绩，就增加到四次或五次，这主要是加快了建造商品房的速度。在这种情况下，开发商是日以继夜地建造商品房，有时浇灌下去的水泥还没有干透，就要逼着建筑工人开工了，所以新建商品房的质量是难以得到保障的。

       最后，买房容易，卖房难，未来5年内房产税要全国铺开，二手房挂牌量会逐步增多。今明两年如果买了房子，如果自住也就算了，如果要想在未来5年内变现都是非常困难的。现在像成都、天津、重庆、苏州等城市的二手房挂牌量都达到了9-10万套，而下面的承接需求却很弱。特别是三四线城市的二手房更是“有价无市”，购房者买了房子之后，既无法出租，也无法出售，房子就只能烂在自己的手里了。

       实际上，今明两年买房都会买在房地产的高位区域，很可能为这20多年来房价上涨而买单。未来5年房价将呈现下跌趋势，今明两年买房很可能是给自己增添新麻烦。