现如今房价高，房子的买卖成本和装修成本都非常高，所以对于很多人来说，买房的压力就已经很大了，一旦买到了居住不舒适的楼层，换房的成本经济压力就更大了。另外，还有很多人由于买房就已经花光了所有积蓄，就算购买的楼层居住不舒适，人们也没有经济条件去换房子。也就是说，这可能影响很多人几十年甚至一辈子的生活。因此，人们在买房子时，选择楼层是非常重要的。但是现在的新建商品房基本上都是几十层的高层住宅，对于很多经验不足的购房者来说，想选择到好的楼层也是比较困难的。对此，笔者一位从事房产中介近10年的朋友，算是这方面的懂行人了，他专门讲解关于选择楼层的各种经验。

       现如今大部分高层住宅都是33层，由于33层的住宅高度是99米，如果再盖高一层，就会突破100米，就属于超高层建筑了。相比于高层建筑，超高层建筑设计要求要比普通高层建筑要高很多，这将大幅提高房子的建筑成本。另外，现在在很多城市，对住宅建筑也限高，不允许住宅的高度超过100米。目前只有南方城市少数城市的住宅超过100米，就比如武汉，就有不少四五十层的高层住宅。而在大部分城市，目前都不允许住宅高度超过100米，甚至现在一些城市已经规定住宅高度不允许超过80米。因此，不管是因为限高的原因，还是因为成本的原因，现在开发商都会将住宅控制在99米高，也就是33层。

       对于33层的高层住宅，由于楼层太高，所以楼层比较低的几个楼层，比如1、2、3层，采光和通风效果会非常差。另外，由于楼层太高，一般也会有一个安装了机械设备的设备层，这些机械设备在运行时会产生大量噪音、电压辐射和热量，会影响所在楼层居民的正常生活。更重要的是，高层住宅的顶楼一般都是平层，没有阁楼，所以顶楼的房子不仅冬冷夏热，同时还有漏水的问题。因此，对于高层住宅来说，这些楼层都不是高楼层，居住在这些楼层都会影响人们的正常生活。那么，哪些楼市属于好楼层呢？笔者这个朋友直言，一栋高层住宅不管多少层，10年后，这3个楼层都是“黄金层”。

       第一，5～8层

       对于5、6、7、8这4个楼层，属于低楼层，采光和通风效果远不如高楼层的房子。那么，为什么这4个楼层会是黄金楼层呢？这是因为这4个楼层并不算太低，采光和通风效果虽然不如高楼层的房子，但是也不影响人们的正常生活，比其他更低楼层房子的通风和采光效果还是好很多的。也就是说，在采光和通风效果上，这4个楼层是比上不足，比下有余。另外，相比于更低的楼层，这几个楼层居住起来也不受噪音干扰，夏天蚊虫也不多，同时也不存在安全和隐私问题。因此，这4个楼层相比于其他更低的楼层，居住体验会好很多。

       更重要的是，5～8层并不算太高，就算是电梯出现故障，走楼梯上下楼也不算太累。所以，5～8层的房子非常适合有老人和孩子的家庭。并且高层住宅还存在火灾隐患，一旦发生火灾事故，居住在5～8层逃生非常容易。另外，未来我们国家人口老龄化问题会日益严重，老人会越来越多。根据预测，到2030年，60岁以上的老人占总人口的比例，将由目前的18.7%升至25%。因此，未来5～8层低楼层的房子将越来越受欢迎。

       第二，总楼层1/3-2/3的中间楼层

       就比如目前的33层高层住宅，中间楼层指的就是11层～22层之间的楼层。可以看出，这些楼层都不算低楼层，采光和通风效果都非常高，低楼层存在的缺点这些楼层都没有。同时，这些楼层又没有22层以上的楼层高，高层楼层的缺点在这些楼层则并不明显。所以，对于现在很多购房者，他们都喜欢这些中间楼层。在笔者看来，人们喜欢中间楼层则非常正常，不仅是这些楼层没有明显的缺点，同时也符合我们传统文化中的“中庸之道”。

       第三，凤凰层

       凤凰城一般指的就是顶层下面的一层，也就是次顶层。由于顶楼存在漏水和冬冷夏热的缺点，所以很多喜欢顶楼的人，都将目光转到了次顶层上面。另外，对于顶层以下三四个楼层，其实差距都不差，采光、通风、私密性和视野都非常好。所以，对于向往自由、追求开阔视野的购房者来说，顶楼以下的三四个楼层就是最好的选择。