城郊的新房

       房子一般是距离市中心越近，价格也就越高。相对于市中心而言，郊区的房子就便宜不少，很多人也正是看准了价格低，而买房时又贪图一时便宜，于是就入手了。然后就会面临一连串的问题。

       上下班工作十分不便。有朋友可能会说，不是有车吗，我可以开车啊。先不说上下班高峰时期的车流量，就够你喝一壶，有时候开车上下班，还没人家非机动车跑得快。其次，即便是开车，你也需要比别人早起床至少一个小时，每天就是两个小时，一个月至少就得44个小时，一年就是528个小时，以后就不用算了。这对于起床困难症来讲，简直就是噩梦般的存在，夏天还好，冬天就是煎熬。

       笔者这样说不是没有原因的，论吃苦耐劳能力，年轻人是一代不如一代，当然这与物质条件变得越来越好不无关系，人身体本身的机能也就随之懈怠。这是人类的大趋势，也不能怪我们，将来随便一个工人的工资都会高于白领，这是大势所趋。

       笔者周边有很多人最后因为上下班路途遥远，无奈都选择了出手，只不过那时候出手是赚的，现在的出手是亏的。所以说买房不要了为了省那几万块钱，而给自己买一个偏远的“窝”，你想想上百万都已经花了，还在乎这几万块吗？

       周边配套设施跟不上。在郊区的房子周边设施，肯定跟市中心无法相比，有时候你出去吃个饭都不容易。像银行、医院等关系民生的设施，也少之又少。现实生活中，大家看病已经不在乎那点钱了，都扎堆好医院的“专家诊”。还有就是学校的问题，不为自己考虑还是要为孩子着想。不然学区房怎么高居不下。

       需要注意一点，买房子一定要看城市规划。城市规划决定着一个城市未来的发展走向，房子周围的环境以及配套措施很重要，年轻时没有什么感觉，等年龄大了之后，你就会体会到前所未有的痛楚。从其他方面来讲，好的城市规划格局也能让你的房子升值，出手的时候也比较方便。

       年代久的高层

       前几年流行买高层，高层空气好，而且利于观光。但是这几年高层可是让人操碎了心。

       有个朋友家住16层的高层，结果那段时间，雨天连绵不断，导致电路短路，整个片区都停电了，然后就悲剧了。尽管有时候小区会说有备用电源，但是笔者奉劝大家，物业的话只能听一半，真正到了停电的时候，除了锻炼身体没有其他更好的方法。

       维修费用真是一笔“天价”。所有的建筑材料都是有规定的使用年限，新房还好一点，但是年代较久的楼房，就会形成一定的安全隐患。其次一些公摊设施，比如电梯的保养费用，也是一大笔支出。每一次的维修成本会让疼的发慌，尽管你已经交了维修基金，但是“羊毛出在羊身上”。

       出手不便。年限久的高层，年轻人不青睐，老年群众又偏爱低矮层，毕竟下楼散步，晒个太阳来回方便。其次，未来人的住房口味会发生什么样的变化，谁也说不好，不过有一点可以肯定，低矮层肯定不会被抛弃。

       友情提醒，对房子有“将就”想法的朋友，即使你真的要买二手高层，那也尽量不要选择年限太过久远的，到时候你想出手的时候，即使赔本也不一定能够赚到吆喝，只会变成压箱底的货。

       商住两用的房子

       商住两用的房子这几年流行度不断下降，其最典型的特点就是既有公司办公，又有居民居住。很多人购买时抱有幻想，万一以后做点小生意，可以给自己充当办公室，事实上这样的“概率”基本都比较小，因为有时候一个转身就是一辈子，错过了机遇，想要再去找补谈何容易。

       商住两用的房子，不仅水电费贵得离谱，产权也小，而且很多时候是不能落户的，至于投资升值这些，想都不要想。还有最令人糟心的就是小区的秩序、和安全保障。如果你是住户，你会希望每天看到陌生人在自己家门口转悠？。如果你是商用户，你会希望三天两头有住户找上门来，告诉你这个不能做，那个不能用。所以为了不必要的麻烦，这种房子尽量不要去碰。

       以上3类房子有个共同的缺点，那就是“保值率”低，现在的房价看得清，以后的房价难说，一旦房价走势不好，在没有市中心的位置优势作为支撑的日子，你的房子不仅降得快，而且出手都是难题。