01 不要随意提前还贷

        很多人为了能早日摆脱掉房奴的身份，当手头稍微宽裕一点后，就会选择提前还贷，而且认为这样能够节省部分利息。但其实，在很多情况下，提前还贷并不划算。

       首先，如果是享有折扣利率的房贷，提前还就需谨慎，因为只要选择了部分提前还贷的话，就无法再享受到该折扣利率；其次，如果选择了公积金组合贷款，那么提前还贷公积金会被停用，并按活期利率存起来，直到退休时才能提取，这样公积金就不能物尽其用了；最后，如果选择的还款方式是等额本金且还款期已过1/3或选择的还款方式是等额本息且还款期已过1/2，那么提前还贷所能节省的利息就很有限了。

       要知道，等额本金是在还款期内，将贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，其月供金额会逐月减少；而等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。举个例子，假设贷款总额为200万元，贷款利率为5%，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器一算，可以看到采用等额本息的还款方式的话，每月固定还款10736元；而采用等额本金的还款方式的话，第一个月还款13888元，之后逐月减少。

       也就是说，按照等额本金的计算方法，本金在整个贷款期限内没有变化，只是利息呈现先多后少的趋势，尤其在还款周期前1/3的时间里，利息占了绝大部分，所以如果要提前还款的话，应该在此时间内还；而按照等额本息的计算方法，有70%的利息都集中在还款周期的前1/2的时间里，所以如果要提前还款的话，应该控制在还款总周期的1/2的时间内。

       另外需要提醒的是，如果购房者在还款初期想要提前还贷的话还可能会产生违约金，不同银行针对提前还贷的违约金情况也不相同，这需要购房者与银行沟通协商。所以奉劝贷款买房的购房者，千万不要随意提前还贷，如果真的想要提前还贷的话，也要在准确的时机里进行，否则吃亏了才开始后悔。

       02 不要逾期还贷

       对于按揭贷款买房的购房者来说，每个月的月供是件大事，然而在漫长的还贷之路上，难免会有一些房奴出现逾期还贷。但是一旦逾期还贷，就可能会产生罚息，而且逾期次数越多，产生的罚息也会越来越多。另外，经常逾期还贷甚至还会对自己的征信产生影响，一旦征信不好，就可能影响到你的消费、出行、贷款及各种社会活动。

       所以贷款买房的购房者，一定要做到按时还贷，千万不要逾期还贷。如果担心自己会忘了还的话，可以做个备忘录，并提前将房贷存入到还款账户中去，以免逾期还贷。同时建议按揭贷款买房的购房者最好手头多预留一部分钱，这样万一生活中遇到什么紧急情况急需用钱的话，也能保证能够按时还上房贷。

       03 不要弃房断供

       近年来，“断供房”越来越多，据某拍卖网公示的相关数据显示，2017年底，法院拍卖的商品住宅数量为9千套；到了2018年底，这个数字就增加到2万套，增长了220%；而到了2019年底，法院拍卖的商品住宅数量已暴涨到50万套；2020年底这个数字已超过200万套，而截至到2021年8月份，显示的拍卖挂牌量已经达到了267万套，按照这样的增长趋势，预计今年年末将超过400万套。

       你以为房子放弃了就没事了？要告诉大家的是，购房者最不能做的一件事就是弃房断供，这可比逾期还贷的后果要严重得多。一旦出现弃房断供的情况，那么你的征信肯定就是不良征信了，以后坐飞机、乘高铁都会被限制。而且断供的时间长了，你的房子还会被银行收走拍卖，并且在接下来的很长一段时间里，银行都不会再为你办理任何的贷款业务。

       对于按揭贷款买房的购房者来说，不管怎么样，弃房断供都是最坏的选择。所以购房者在买房前，一定要提前做好规划，并且预留一部分钱出来，这样才能在风险来到的时候，还能正常还上房贷。

       如果最后实在还不上房贷的话，那就要提前和银行进行协商，目前主要有两种协商方式：一是延长贷款年限，这样还贷的年限又被拉长，还款的压力就会减少；二是向银行申请暂停还房贷，但这个暂停不是说完全不用还贷款了，而是说暂停还本金，先还利息，等度过难关后再向银行申请正常还贷。

       04 不要丢失还款记录

       大多数人在每次还房贷的时候一般都会有终端的记录，在这个记录中，一般会记录着还款人每次还款的金额和时间，以及剩余待还款的金额。这些都需要还款人定期去查看的，而且在大多数的情况下，借款人也可以去银行的官网进行查询。

       由于还房贷之路一般都比较漫长，而随着还贷时间的推移，很多人可能会忘记要查看还款记录。有时候突然想起来去查看的时候，可能会发现自己的还款金额和当初签订协议时的还款金额并不一致，遇到这种情况，很可能就是银行那边把还款方式弄错了，如果借款人还不及时去加以改正的话，那很可能会导致自己多付一些利息，这样就很亏。所以提醒按揭贷款的购房者，最好不要丢失还款记录，而应该定期去查询。