卖房子过户前注意什么

       查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

       核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

       明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

       买房注意事项有哪些

       1、开发商的经营资格是否合法有效

       2、开发商的五证是否齐全

       3、开发商的经营行为是否合法

       4、仔细签订合同

       5、领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。

       6、核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致。

       7、结合自己的家庭收入实际情况购房。