房产中介如何逼单  高效逼单的技巧，领汇房产中介告诉您

逼单是房产中介计费的重要组成部分。房产中介在逼单的时候一定要非常小心。毕竟只要出了一点小差错，客户就会转到其他房产中介。所以逼单需要技巧，逼客户做决定，而不是随随便便。今天，我想和大家分享一下房产中介是如何逼单的。高效逼单技巧！

第一，明确强制法案的前提条件。

1.确认客户喜欢该物业；

2.客户可以直接存款；

3.客户的要求和项目没有差距。

第二，提问测试强行下单的时机。

1.有没有其他疑惑或者不明白的地方？

2.接下来我们讨论什么？(探索客户的真实需求是什么，虚拟客户的真实情况)

3.你觉得买这所房子怎么样？

第三、强制下单的有效方法。

1.直接垫付，反复申报住房优势，反复购买程序和步骤，逼他们做决定。

2.举几个例子告诉客户，现在下单对他们最有利，利润的损失可能是因为他们无法决定，才能做成一笔完美的交易。

3.提出一些特殊优惠作为下单的奖励。

4.讨论细节，多投入，互相理解，互相付出。

5.诱发客户的惰性。

第四，高效逼单的技巧。

1.确定唯一能让客户满意的单位，然后推动客户做出决定(购买方式，直接请求下决心是否下单，引导客户进入谈判阶段)；

2.反复强调住房的优势(优越的地理位置、优质的住房质量、完善的生活设施、知名的开发商、良好的物业服务等。);

3.直接强行下单。

客户经验丰富，第二次买房，主要针对投资同行；

客户了解周边房屋的价格和配套情况，直接要求以合理的价格购买；

客户熟悉竞争案例，没有优势可能会流失客户。

4.询问法。

在与客户沟通时，我们经常利用询问来了解他们的心理，根据他们的喜好突出产品的优势，消除买房时可能存在的疑虑。

动词（verb的缩写）签订合同时的注意事项:

1、说话要小心，避免意想不到的无用工作，不要轻易给出价格。

2.尽量在自己的权限内做决定。如果不能，打电话给经理审批，让客户觉得你已经尽力帮客户争取最大的利益。

3.不要看起来太高兴或兴奋。

4.尽量消除对方的不安，让对方觉得这是最好的选择。

5.不要和客户争论。到了最后阶段，不要因为客户的批评而和客户争论。