1.XX先生，您知道这房子不可能只有我一个人来卖，也不可能只有我们公司来卖，您对这房子有什么看法，您可以告诉我，如果您不喜欢这房子，您可以告诉我为什么您不喜欢这房子，这样下次我就可以更准确地帮您找房子，如果您喜欢您也可以告诉我，这样我就可以在最好的时机抓住这房子，帮您争取最大的利益。

2.你在别的公司也有看过房子，其实你也知道，北京的房子卖得很好，但是适合你的房子就这么一大堆，所以你要是喜欢，告诉我，我会尽力去做，去帮你争取最大的利益，你也知道我的房子如果卖不出去更多就没有用，所以我会尽力帮助你抓住这房子。

3.房东现在他想卖这个价，当然我们花那么多钱买房子，不可能一分钱不讲价，那我就来买，我也不会来买，价钱一定可以谈，但是我不知道能谈多少，因为房子不是我的，我只能尽力帮你谈，无论能谈多少我都会尽快跟你联系，你心中大概的价位是多少，我心里有个底，或者是帮你谈。

4.对，买房子是件大事，不能不考虑就下定论，XX先生，对这套房子你最后只有两个答案，要么买，要么不买，所以你可以先回去考虑一下，不然你是考虑了很久才决定买的，但此时房子卖掉了，或者房东不卖了，那么你要我也没办法帮你争取，你也知道适合你的房子不多，我希望你能把握住，我这边再帮你把握一下，让我们一起努力争取吧.当然，你也要告诉我，如果你不满意，我也要给房东一个答复.以我多年的工作经验，谈这么多价格是不可能的，但我会尽我所能，不管你怎么决定，我都没办法帮你争取。

5.XX先生，我知道您也有很多顾虑，但有什么想法您可以告诉我，也许我会用我的专业给您提供一个很好的解决办法，您觉得方便跟我谈谈您的困难吗？

6.不要紧，房子适合自己就是最好的，就像一个想买80万的房子的人不会看20万的房子，想买20万的房子不会看80万的房子一样，虽然那房子很好，但不适合他，你不喜欢这房子肯定有你的原因，你不会不告诉我，或者下次给你找房子时让我稍微精确一点，这样就不会麻木看房，这样也为你节约了很多时间，对吗？

7.行，我肯定会去帮你争取这套房子，我不能向你保证，我会帮你争取那套房子的价格，因为你也知道这房子不是我定的，我也一定会去争取，只要我能帮你争取那套房子的价格，我一定会帮你争取那套房子的价格，因为对卖方来说，他多拿一张和少拿一张没什么区别，但对买方来说，多拿一张，自己的经济压力就大了，而对我们来说，房子拿了一大堆，没有卖出去就没有用，所以我会为你争取每一分钱，每一寸利益，别说一千二千，哪怕一千两百，所以你可以告诉我我才能更好的把握这套房子，我会用我的专业技能，如果能跟房东讲价钱，我就不会让你多花一分钱。

8.XX先生，你好，我跟房东谈过，但房东告诉我，他这套房子这个面积，这个楼层，这种装修，这样的物业，在这版的市场价下，已经很低了，他不可能再低了，真对不起，是我不够优秀，但没关系，我会再找我的主管，我的主管，我的主管一定比我优秀，他们有没有谈下来我都会回你一句话，你这边确切的价格你跟我说一定，这样我心里有底，更知道该如何去把握。

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