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经纪人文案
27
2022-06
开放商延期交房退房绝招
开发商延期交房退房绝招;如果开发商逾期交房并超过期限,购房者可以要求退房;房屋质量不符合标准,且修复不能达标的房屋,;受开发商的影响,购房者不能取得房屋产权证书的时候,购房者可以退房。一、开发商违约退房的最有效途径.1、关于开发商违约退房的最有效途径,根据现有的法律来看,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,...
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27
2022-06
开发商停工多久政府才会介入
合同履行期内停工政府不会管。在商品房买卖的法律关系中,开发商的主要义务在于给付结果(即开发商交付合格的商品房),而非给付行为(即开发商建造商品房的过程)。因此,无论开发商在建设商品房过程中是否存在停工等情形,只要开发商能够在合同约定的履行期限届满前能履行交房义务,即不存在违约,除非双方当事人在商品房买卖合同中明确约定工程进度。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,在履行期限届满之前,当事人...
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27
2022-06
买到烂尾楼是否能停止贷款
买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,借款人应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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27
2022-06
如何防止买到烂尾楼
1、选资质好的开发商房子出现烂尾,大多由于开发商原因造成的,因此在购房房屋时,要注意开发商的资质。可从注册资金和资历等方面来评判的。通常资质分为四个等级,一级最高,四级最低,如果开发商资质处于一、二级,说明资质强,烂尾几率小。2、五证齐全开发商修建销售房屋,需要五证齐全才行,如果有些房子价格便宜,但无证销售,不建议购买,风险性大。在购买房子是地,要求开发商出示五证,缺一不可。3、注意楼盘销售情况许...
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25
2022-06
买房贷款多久可以批下来?
1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。2、如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款,一般来说放款的时间较快一些,大多数1-2个月就可以放款。4、如果是申请的公积金贷款...
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24
2022-06
房产经纪人如何活的有尊严?
房产经纪人的核心价值在于专业和服务。提升自身的专业技能,做好服务只是基础。当前的市场局面,经纪人要更多考虑平台。巧妇难为无米之炊。你公司都没有你需要的资源,没有房源、没有客户引流、没有强大的内部系统,没有独特的核心竞争力,再厉害的经纪人也很难成交。光靠发发朋友圈就能开单吗?天天说自己心态有问题,调整心态就能开单吗?找到适合自己的平台,才是房产经纪人走出瓶颈的关键。
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24
2022-06
什么是中介经纪合伙人模式
合伙人模式,即经纪人达到一定业绩就可以成为公司的合伙人,与公司共享门店或片区的经营权。公司出钱开店,经纪人负责经营。赚了钱,经纪人与公司分红,亏了钱,经纪人跟公司共同承担。这种模式可以很好激发经纪人工作的激情,向着更高的目标迈进,同样也可以帮助公司快速扩张,实现更大的发展。
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24
2022-06
什么是独立经纪人模式
独立经纪人模式独立经纪人,简单说就是经纪人成为中介机构的加盟合作人,自己开拓市场。独立经纪人和中介公司之间是合作关系,拥有自由空间。不需要坐班,自由开展业务。据了解,在美国,有85%的房产交易是由独立经纪人来完成的。独立经纪人会挂靠到某些中介公司,工作重点在于打造自己的平台,自建房源库和客源库。自己开展业务。所有成交都拿到所挂靠的公司,公司出资质和合同,帮助独立经纪人收佣,公司分得少部分佣金,独立...
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24
2022-06
考房地产经纪人证书的优势
1、房地产经纪服务合同上需要一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理的签名,没有签名的房地产经纪服务合同不规范;2、房地产经纪机构办理备案需要相应数量的《房地产经纪专业人员职业资格证书》;3、通过存量房交易平台进行购房资格核验、房源核验和网上签约等房地产交易管理需要由取得《房地产经纪专业人员职业资格证书》的人办理;4、房地产经纪人协理、房地产经纪人可以分别聘任为助理经济师(初级职称)和经济师(中级...
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