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经纪人文案
02
2022-07
二手房过户流程
1、买方要先对房子的产权进行调查,主要审定房屋产权是否完整、真实、可靠,并且要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是否相符,注意是否有抵押或其他共有人。2、双方签订二手房屋买卖合同。3、找评估公司对所交易的房产进行评估,通常情况下这个过程需要经历5~7个工作日。4、如果是贷款购买的房屋需要办理相应的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合购买的,则要向公积金中心和银行同时提出申请。这个过程需要耗费...
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02
2022-07
通过中介买房的好处
1、我们在选择中介公司时,需要选择拥有良好信誉的公司,而且资质是非常强的,这样可以保证买卖双方的合法利益,更大程度促使房款和房子的交接顺利进行。2、在与中介签订委托看房的合同时,需要对合同中的各项条款进行查看,避免有不利于自己的条款存在,出现有争议的条款需协商解决,等合同确保无误后,即可签字盖章。3、购房者和售房子在签订购房合同,及支付定金时,中介最好是能够在场,对于购房合同中的细节需要仔细斟酌,...
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30
2022-06
带客户看房的流程?
了解客户需求。根据客户的实际需求向其推荐合适的房源邀请客户看房时应提前和客户约好看房的具体时间和地点,不能迟到。带领客户看房前,一定要选择最佳的看房路线每次带领客户看房时都应让客户填写《看房确认书》,并确保《看房确认书》的内容准确,真实,完整。介绍房源时要详细,以房源的优点为主,以增强客户购买的欲望。看房结束后,应将客户看房的实际情况详细记录下来,以便开展接下来的工作。
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30
2022-06
怎样才能有效的约客户出来看房
引导策略 有些顾客平时很忙,约看楼时,总是因为工作忙而没时间看楼。这种情况对成交很不利。因为,顾客虽然忙,但买房是件大事,他决不会因为忙而随意选择,肯定还是要精挑细选。因此,物业顾问遇上这种顾客,如果不妥善处理,成交周期将拉得特别长。一方面,因时间长降低了成交率;另一方面,成交难度加大,工作量也势必加大。 遇到这种顾客,物业顾问一定要让顾客顺着自己安排的时间来看楼,让顾客的时间尽量根据物业顾...
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30
2022-06
经纪人让人买房的幽默文案?
1、请不要嫌我老催你买房,我怕几年后你说我水平不行,我催你,是我在为你的未来省钱.2、恭喜已买房的客户!汇率破7.1了!人民币又缩水了9.8%,三个月前存了100万,现在变成90.2万!3、工作再忙,别忘看房,毕竟涨十万比挣十万容易多了。4、郑爽瞒着大伙偷偷找代孕生子,张碧晨瞒着华晨宇偷偷生了孩子,你千万不要瞒着我去找其他人买房子,答应我好吗?5、有时候我真的不想再工作了,可是我没办法,今天家里又...
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28
2022-06
根据法律什么样的房子不能出租?
(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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28
2022-06
租赁合同如何签才具有法律效力?
一、房屋租赁合同法律效力房屋租赁合同法律效力即租赁双方必须具备的权利义务(一)承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。(二)出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维...
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28
2022-06
如何写租房合同?
法律分析:1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;3.租金和押金数额、支付方式;4.租赁用途和房屋使用要求;5.房屋和室内设施的安全性能;6.租赁期限;7.房屋维修责任;8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;9.争议解决办法和违约责任;10.其他约定。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同...
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27
2022-06
代理退房靠谱吗
代理退房靠谱吗?由于房价持续走低,退房潮在全国各地屡见不鲜。尽管政府有关部门再三告诫“退房申诉难以得到法律支持”,但面临资产缩水的业主们依然想尽办法,力求挽回损失。一般退房有三种情况:一是开发商资金链有问题,担心楼盘烂尾而要求退房;二是认为自己楼盘价值缩水;三是看到比自己所购楼盘更好的项目有优惠。尽管退房人群自己认为理由充分,却苦于没有畅通的渠道和足够的手段维护自己的权利,而且诉讼的高额费用与退房...
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