所谓次顶层，也就是顶层往下一层，如果一栋楼20层，那么“凤凰层”则为19层。

顶层虽然也是条件不错的楼层，拥有整栋楼内最好的视野、采光、通风等条件，但与此同时顶层也存在明显的缺点，如夏天受炎日直晒，如果顶层往上没有搭建隔热层，那么所受到的热度将直接透过楼顶到室内，致使室内温度很高；而冬天的时候，则会因为楼层较高的原因更加寒冷。

另外，顶层还存在漏水问题，虽然目前开发商都会设置反水层，但市面上各大楼盘的反水层平均只能保证5年不漏水，过了5年期限，顶层的漏水问题依然是令住户头疼的问题。

而相对而言，次顶层拥有顶层的优势，但却避免了顶层的大多数缺点，是实实在在的“黄金楼层”，因此次顶层在行业内被称之为“凤凰层”。