2022年即将到来，中国的房价变化牵动了所有无房族和持房者的心，那么，房价究竟会涨还是会跌呢？7个信号争议大：

一，房企融资松动

今年楼市10月之前各种政策不断出台，从限购、限售方面加码遏制房价大涨，但10月份开始央行增加房地产贷款的投放，11月房地产融资结束三连降，同比环比均上涨，还有超300亿的房地产企业债务融资工具获准注册，房企融资限制松绑，坚持房价不动摇的底气将更高。

第二，三胎生育福利政策全面开花

自从5月底放开三胎生育限制后，多城市为了鼓励生育发布各种福利补贴政策，目前15省延长婚假、延长产假，还增加了男方护理假，育儿假，还有各种资金补贴，比如我所在的山西省，婚假30天，育儿假15天，每月不低于200元婴幼儿保教费，婚假、产假、护理假期间，享受与在岗人员同等的待遇，生育和结婚是促进买房的最大动力，越多人愿意响应号召，购房需求自然越高。

第三，多城市限跌令蔓延

今年已经有20多个城市宣布限跌令，等于给房价下跌牢牢设下了一个底线，作为房企或者炒房客看到房价不能大降，也可能会继续死扛房价，刚需不能不买，积压的楼市需求可能将继续入市，其他房价下降幅度大的城市，发布限制房价大跌的政策或者市场调整将是时间问题。

第四，个人房贷放款提速

根据财联社报道，多城市的银行出现个人放款提速的现象，有传闻称，有关监管部门要求热点城市的主要银行清理积压5个月以上的按揭贷款，虽然很多银行还未收到通知，但有当地监管部门要求不要积压太重，放款时间缩短后，其他申请房贷难的人会重新跑银行，其他观望中的人，害怕以后贷不到款，抓紧入市的可能性将很高。

第五，百万保障房入市

国家要求在40个城市试点保障房，今年已经有多城市筹集到位，广东10市要筹集129万套，上海47万套，太原、青岛、北京等地也纷纷推进这一措施，租金相比同类型房的租金要更低，上海要求9折以下，青岛要不超过80%……租房更实惠，未来随着更多保障房进入市场，可能会让更多人改变住房观念。

第六，旧改完成情况良好

房子想要涨价，需要购买力支撑，但如果很多人资金缺乏，就很难负担，比如现在旧改进行得如火如荼，住建部发布消息，到10月底，今年计划开工的5.34万个老旧小区已经提前超额完成全年目标任务。旧改速度如此快，明年范围可能将更大，大家的房子都拆不了，拿不到拆迁补偿，也没钱再囤房炒房了。

第七，房地产税试点

今年国务院被授权展开房产税试点，明年是这一决定发布后的第一年，既然要趁热打铁，那么明年的试点几率很高，一旦试点，多套房持有者将要面临多缴税的问题，将狠狠打击囤房者的信心。