关注领汇房产系统，带你了解更多房产知识。

       国内居民爱买房主要有三大原因：第一，买房和落户、结婚、子女教育等联系在一起，外地人来城市里，不买房落不了户；年轻人要结婚成家，不买房结不了婚；不买房就意味着户籍不在本市，子女高考也要回原籍，很不方便。正是因为买房有这么多附加条件，所以很多人都拼命要买房。

       第二，买房用于投资，现在国内物价上涨较快，房子有赚钱效应，能够让资产保值增值。很多居民想多买一二套房作为投资之用。第三，恐慌性购房需求。看到部分热点城市房价在上涨，很多人认为买房要越早越好，早买早得益，稍晚一些就会越来越买不起房了。过去二十年的经历也证明了这一点。

       当然，由于国内居高下不的房价，一部分人买不起房只能选择租房居住。而多数购房的居民也不可能全款买房，于是很多家庭都贷款买房，目前靠贷款买房的家庭数量高达2亿多户，截止到去年年底，我国房地产贷款余额达到了49.58万亿。不过，虽然居民们都加杠杆贷款买房了，但同样也面临着三大困境，要比“买不起房”还要发愁：

       首先，很多家庭用光家中所有积蓄，甚至还要靠父母资助付了首付，那么父母把一生积蓄都给了子女付首付款了，他们晚年生活就失去了保障，万一遇到急需用钱之时，可能就棘手无策。此外，由于目前国内房价普遍较高，每个月的房贷至少在4-5千元，而且要贷款20-30年才能还清，这需要省吃俭用才能供房子，这会导致贷款家庭生活过得结据。

       再者，购房者偿还房贷是长期的，如果你是30岁买房，要还贷30年，到60岁才还清了房贷，而从目前的职场来看，人到了40岁以上工作不好找了，也就是说，多数人在40、50岁年龄段的赚钱能力不如之前了，很可能还会面临失业的问题，这就极有可能出现无法偿还房贷的问题。其实，20-30年的变化会很大，谁能保证自己的收入一直稳定、可持续地进行下去呢？ 所以，贷款买房要量力而为，不要超出自己能力范围。

       最后，目前国内房价受到房地产调控的影响，特别是在“房住不炒”的情况下，已经大幅降温，就连深圳、上海等热点城市房价涨幅也已经收窄，房地产市场正在逐步恢复理性状态中。未来一些三四线城市房价因为人口的净流出、产业结构单一、库存商品房过剩，很有可能会出现下跌。所以，在中小城市买房不仅承受房贷的月供压力，还有来自房价调整的压力。

       实际上，目前国内房价处于高位，上涨的空间并不会很大，所以晚一些买房不会遭遇“踏空”的风险。而且全国的房价出现分化，有的地方房价仍然在涨，有的地方房价已经开始下跌，对于购房者来说，现在等一等，等后面房价下跌了，再买房也不迟晚。