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经纪人文案
18
2022-06
哪些二手房子不能买?
1、产权。大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。 第一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),其中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险; 第二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决...
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18
2022-06
购买二手房给房东压价的小技巧?
第一个方面就是要考虑房子的周边环境,因为将来住在这个二手房里面很可能会涉及到各种生活因素。如果不是特别方便,可以对这个要求给予一定的降价。第二个方面是从房子的实际质量来考虑问题,因为二手房在某种程度上存在一些质量问题,尤其是隐蔽工程。具体情况看不到,也可以给对方按价格作为条件。压价二手房房东就是从房子的体验和价值来压价。既然是二手房,那它能活的年限必然会减少。新房有70年历史,但老房子没有。此外,...
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18
2022-06
什么是法拍房有何有缺点?
什么是法拍房?法拍房,顾名思义就是被法院强制执行拍卖的房子。当被执行人(业主)无力履行合约,或者无法清偿债务时,而被债权人通过司法程序向法院申请强制执行。将被执行人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金来满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房的优点1、房价较低既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间!加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的...
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17
2022-06
房产经纪人在专业的房源实地勘察时,有哪些技巧...
房源实勘作为房产经纪人日常办公重要一环,拍照和拍摄又是实勘房源必备流程,今天我们就来看一下经纪人在专业的房源实勘时,应该怎么做? 首先实勘最好放在白天进行,因为我们可以看清房子的采光情况 还有就是拍照和拍摄前一定要看下房子里面是否整齐,如果不够整齐的,我们应该争取房东同意后和房主一起将房子收拾整齐! 同时房间内所有的灯全部打开,再进行拍照和拍摄! 拍照注意事项: 1、取房间斜对...
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17
2022-06
房产经纪人应该具备哪些素质和能力呢?
房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论、相关经济理论水平和房地产专业知识;能熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关法律、法规和行业管理的各项规定;熟悉房地产市场的流通环节,熟练实务操作技能;熟悉市场行情变化,有较强的开拓能力,能创立和提高企业的品牌;以及一定的外语水平。一、合格房地产经纪人应具备的知识素质。( 一)基础知识方面经纪人要掌握经济学基础知识,特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预...
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16
2022-06
作为一名房产经纪人新手应该怎么做?
当你要决定要做中介的时候,你就要做好心理准备了,因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂。如何面对呢?困惑如何解决:新进入中介行业没头绪很正常,你的经理会告诉你该做什么,那你就做吧,不要觉得无聊 这是你认知这个行业的先决条件;压力:压力来自于你的口袋总是干瘪,看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧,不用急把这当成你的动力,你的未来也是如此的;谩骂:所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说,当你过100个电话...
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10
2022-06
房产中介为什么老招人?
1.房产中介公司之所以一直都在招收员工,主要的原因就是因为这一行人员的流失比较的大。很多人现在都想要去做房产中介,因为做这一行也确实能够挣到钱,提成的比例特别的高。但是现在做这一行其实是非常辛苦的,每天早出晚归,所以很少有人能够坚持下来,很多人可能只做几个月就走掉了,所以中介公司就要招收新的员工了。还有一个原因就是因为有一部分人在刚开始的时候可能卖不出去房子,这样工资就会比较的低,所以也不能坚持下...
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10
2022-06
使用VR虚拟看房技术给中介带来优势?
众房通带领全国好房通用户进入全新VR虚拟场景看房时代,客户在门店即可享受身临其境的看房体验,帮助您减少无谓带看、精准成交、高逼格高效率秒杀周围其他中介,想不赚钱都难! 1.提升客户看房体验感,不限时间随意看房,节约客户时间成本; 2.身临其境的感受到虚拟房子,给客户兴奋点,增加成交机会; 3.VR真房源,告别虚假房源虚假图片,房源透明化; 4.趣味性体验,增加周围潜在客户粘性; 5.带看效率高,缩...
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03
2022-06
央媒3次“护短”房地产,释放什么信号?买房人...
时光飞逝,转眼间2022年已经来到了4月。这意味着,房地产一季度的“答卷”已经呈现出来了。用业内人士的话说,一季度房地产市场行情“惨不忍睹”——销售端、需求端、土地端、金融端集体遇冷。先说销售端:一季度百强房企销售额均值162.6亿元,同比下降47.2%。其中逾8成百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。这完全应了我们去年底的预测:2022上半年,楼市下行压力不减,整体销售将仍然...
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