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2022-06
房屋抵押贷款贷款条件
一、具有完全民事行为能力的自然人,而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁二、有本市常住户口,有固定住所,有正当的工作和稳定的收入,具备还款的能力。三、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的要求,可进入房产交易市场,并且没有做过任何抵押四、抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年五、所抵押的房屋不在拆迁范围内,且有房产证和土地证六、抵押的房屋可以是借款本人的房产,也可以是他人的房产,如果是他人...
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2022-06
房产抵押的流程
房产抵押贷款的流程:1、借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购...
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2022-06
买房子要交哪些费用?
1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税,一般税率为3%-5%,不同地区的税率会有所不同。2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳,有的地区是按照3%缴纳费用的。4、交易手续费。与房地产公司进行交易时,需要按照房屋的面积来交交易手续费,缴纳标准是住宅3元/平米,非住宅11元/平米。5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下,都需要交房屋登记费,住宅用...
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2022-06
对于中介公司长远高质量发展的一些建议
重点关注资本市场业务,督促中介机构归位尽责 中介机构是资本市场投融资活动的重要参与主体,通过独立、专业与审慎的工作,为资本市场提供尽职调查、审计、资产评估等专业服务。中介机构的资本市场服务质量,一定程度上决定了资本市场配置资源的作用和质量。因此在对中介机构的监管中,应重点关注中介机构的资本市场业务,如会计师事务所对上市公司开展的年报审计和对拟上市公司开展的IPO审计服务、资产评估事务所开展的上...
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2022-06
在"互联网+"时代,房产...
房产经纪人是连接房源和客户的桥梁,重要性不言而喻,但是社会化大背景下,房产经纪人的“桥梁”也发生了很大变化:一方面,随着地产行业“存量时代”、“平行时代”来临,其衍生领域——房产经纪行业也由原来粗放型发展逐步转为精细化,进入注重专业、品质的“服务时期”。另一方面,近几年“互联网+”的渗入,O2O商业模式也逐渐代替传统的线下营销模式,再加之今年疫情的影响,很多售房新形式应时而生。无论是房源和客户任何...
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2022-06
住宅产权的优点?
1.改为住宅产权房都是土地建造成本较高的商品房,然后被开发商拿去出售,其主要就是因为住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等。当然,住宅产权房产相应的保值性也比较好的,它的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值,所以大多数购房者还是会选择这类房子。2.住宅产权房的房屋建设标准相对没那么高,如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高。这对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
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2022-06
商业产权和住宅产权的区别?
1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格目前,具有住宅产权的能按民用...
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2022-06
商业住房与普通住房的主要区别就在于其土地使用...
商业住房与普通住房的主要区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异?1、土地使用年限不同商业住房土地使用年限为40-50年;普通住房的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。3、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高...
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2022-06
新人做房产销售需要熬多久才能上岸?
很多人都觉得房产销售外表光鲜亮丽,收入高,都以为是一个吃香喝辣的职业,但是背后的辛酸只有他们自己知道。房产销售人员加班加点已是常态,而且是无偿加班,销售人员要根据客户的时间做调整,即使下班了也要时刻看手机回复客户信息,如果不及时回复,很可能客户就已经跑了。像节假日全国人民休息,但销售还要上班。像加班这些都还好,最难的还是找客户,有些人半年都成交不了一单,心理素质不好的,做不到两个月就跑了。熬多久出...
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