一、看楼前的准备细节

1、出发前检查衣着是否整齐，是否带了房源介绍及其他相关资料。

2、约客户带看一定要准时，不能迟到。在带看前的半个左右再次落实客户是否记得这个约会，同时，提醒业主有客户等下会来看房，以免任何一方误约。

3、合理安排好整个带看的程序和时间。约顾客等待地点不能是管理处、看楼现场、附近环境混乱的地方或者中介公司，房地产市场竞争激烈，万一客人先到了预定地点，在上述地点易被对手抢走。

4、去一个陌生的楼盘看楼要先去了解或向同事询问相关情况

二、看楼中的控制细节

5、带看过程中需走在顾客的前面带路、按电梯、开门。

6、见到业主先递名片作自我介绍，并将客户介绍给业主认识。

7、不管我们有没有钥匙，要进门都必须先敲门，否则万一里面有人那会很尴尬。

8、带看过程中，房产经纪人应该站的位置一般在买卖双方中间。

9、带看过程中，要照顾好客人，不要经过塞车和环境脏乱的地方。

10、如果自己一个人带客户看房，应该先借出钥匙并预先到达。

11、带看时间不要过长，不要做无谓的逗留。

12、带看过程中，要预防外来的印象因素。

13、带看过程中要预防外来的形象因素。

14、不要打断客户的谈话不要着急自己争着讲话，客户会很反感。

15、带看过程中，可适当制造很多人对这套房子感兴趣的态势。

16、客户说话及指出的问题要及时回答。

17、带看中可列举附近的楼盘最近成交的个案作比较。